मूलधन और ब्याज सहित आवंटी को उसका पैसा वापस करें: रेरा

मूलधन और ब्याज सहित आवंटी को उसका पैसा वापस करें: रेरा
 
वाटिका लिमिटेड और एमार बिल्डर्स द्वारा पूरी राशि लौटाने के निर्देश

19 मार्च, 2017 को इकाई के कब्जे को देने का समय निर्धारित था

फतह सिंह उजाला
गुरुग्राम । समय से प्रोजेक्ट पूरा नहीं करने और अनावश्यक विलंब की शिकायत को सही ठहराते हुए रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा), गुरुग्राम, ने मामले की सुनवाई करते हुए वाटिका लिमिटेड और एमार बिल्डर्स को आवंटियों को पूरी राशि वापस करने के निर्देश दिए। यह मामला जिसमे आवंटी ने कोर्ट से ब्याज सहित मूलधन वापसी को प्रार्थना मई इसी साल लगाई थी, कोर्ट ने अर्जी को उपयुक्त पाते हुए रिफंड के आदेश दिए। आवंटी के लिए यह बड़ी राहत की बात है जो 5 साल से ज्यादा समय से अपनी नदपज के डिलीवरी की प्रतीक्षा कर रहे थे और थक हार कर रेरा कोर्ट आए। आवंटी ने अपनी शिकायत में कहा कि वाटिका लिमिटेड ने उसे 19 मार्च, 2017 को इकाई के कब्जे को देने का समय निर्धारित किया था , मगर उसे अपने यूनिट का कब्जा नही मिला।  परेशान आवंटी ने 13 मई, 2022 को रेरा कोर्ट में एक याचिका दायर कर मुआवजे और कानूनी खर्चों के साथ रिफंड की मांग की। आवंटी ने जिस यूनिट को बुक किया था, उसकी कुल बिक्री पर 1,61,33,250 रुपये थे, जो कि आवंटी ने 33,51,221 रुपये का भुगतान किया था, जिसे रेरा अदालत ने प्रमोटर को ब्याज के साथ वापस करने का आदेश दिया था।

अप्रैल 2022 में रेरा कोर्ट में याचिका दायर की
प्राधिकरण इसके द्वारा प्रमोटर को उसके द्वारा प्राप्त राशि 35,51,251 रकम को 10.25 प्रतिशत की दर से ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश देता है, जैसा कि हरियाणा अचल संपत्ति (विनियमन और विकास) नियम 2017 के नियम 15 के तहत प्रत्येक की तारीख से निर्धारित है। हरियाणा नियम 2017 के नियम 16 में प्रदान की गई समय सीमा के भीतर राशि की वापसी की वास्तविक तिथि तक भुगतान, “अदालत ने गुरुवार को सुनवाई के बाद प्रमोटर को निर्देश दिया। संजय माथुर बनाम एम्मार एमजीएफ लैंड लिमिटेड मामले में रेरा ने प्रमोटर बिल्डर को उस राशि को वापस करने का आदेश दिया, जो उसने आवंटी से वसूल की थी। शिकायतकर्ता ने आरोप लगाया कि एमार प्रमोटर ने समय पर निर्माण पूरा नहीं किया और इस तरह शिकायतकर्ता को समय पर कब्जा नहीं दिया और इसलिए वह परियोजना से हटना चाहता है। शिकायतकर्ता ने सेक्टर 61 में एमार की डिजिटल ग्रीन्स वाणिज्यिक परियोजना में एक इकाई बुक की और कुल बिक्री प्रतिफल रु 1,09, 69,139 के मुकाबले 34,35,961 की राशि का भुगतान किया। परेशान शिकायतकर्ता ने अप्रैल 2022 में रेरा कोर्ट में याचिका दायर की।

90 दिनों की अवधि में राशि लौटाने का निर्देश
उपरोक्त कानूनी प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, प्रतिवादी को इस आदेश की तारीख से 90 दिनों की अवधि के भीतर आबंटिती को बयाना राशि की कटौती की राशि वापस करने का निर्देश दिया जाता है, जो संबंधित इकाई के बिक्री प्रतिफल के 10 प्रतिशत से अधिक नहीं होगी और तदनुसार निर्धारित पर ब्याज की अनुमति है, ”गुरुवार को मामले का फैसला करने के बाद अदालत के आदेश ने कहा। दोनों ही मामलों में, आवंटियों को मुआवजे और कानूनी खर्च के साथ-साथ न्यायनिर्णायक अधिकारी (एओ) के साथ एक अलग मामला दर्ज करने के लिए आवंटियों के लिए हकदार ठहराया गया है। केके खंडेलवाल रेरा, गुरुग्राम, अध्यक्ष ने कहा, “अधिनियम ने स्पष्ट रूप से ब्याज और मुआवजे को अलग-अलग हकदारी / अधिकारों के रूप में प्रदान किया है, जिसका आवंटी दावा कर सकता है। अधिनियम की संबंधित धाराओं के तहत मुआवजे का दावा करने के लिए, शिकायतकर्ता सह आवंटी अधिनियम में निर्धारित एओ के समक्ष एक अलग शिकायत दर्ज कर सकते हैं।